Агентство Недвижимости Миллениум

Агентство Недвижимости
Владивосток

Гарантия безопасности сделок с Недвижимостью

Как произвести безопасный расчет



Расчеты при сделке с недвижимостью осуществляются между физическими лицами. Хотя возможен расчет и между юридическими лицами...



Продавая или покупая любую недвижимость, этап получения и передачи денег, или расчет покупателя с продавцом является самым важным. Каждая из сторон заинтересованна в безопасности своих действий а именно:


Продавец - хочет гарантий, что он получит деньги.



Покупатель - рискует остаться без недвижимости.


три способа расчета


1)Наличный расчет


2)Деньги на счет


3)Банковская ячейка



Недостатки каждого из способов влечет за собой риски!!!


При наличном расчете:


Риски Покупателя:

1)Наличные деньги необходимо привести на условленной место встречи(для передачи продавцу), минуя возможность несчастного случая, мошенников которые могут знать про Вашу операцию с недвижимостью, а также ошибки в правильности количества денег.
2) Передача денег осуществляется за еще не зарегистрированную в Рос. реестре недвижимость. Сделка может быть предустановленна по ряду юридических причин, такие как: «скрытые наследники»; «Продавец оказался мошенником»; «Нахватает документов на сделку»; «Обременение» и множество других...
3) Чистота квартиры на отсутствие за должностей по коммунальным платежам.
4) Налогового вычета и не светит( для тех кто намерен его получить).
5) Передача имущества по договорной обязанности продавца.
6) Срок передачи купленной квартиры может быть увеличен.



Риски Продавца:

1)Наличные деньги могут оказаться поддельными или количество денег окажется меньше условленного.
2)Передача денег осуществляется за уже зарегистрированную в Рос. реестре недвижимость.
3) Возможна переплата за коммунальные платежи.
4) Налог на недвижимое имущества по незнанию в большем размере.
5) В случае передачи квартиры раньше перехода права собственности возможен ущерб имуществу


Деньги на счет




Все вышеперечисленной за исключением рисков по транспортировки денег и фальшивых купюр.

Как удовлетворить обе стороны?




Аккредитивная форма оплаты, - связанная с ипотечным кредитованием. Или поручение банку передать деньги от покупателя продавцу после исполнения (п.п) договора купли-продажи недвижимости касательно расчетов и регистрации Рос. Реестром недвижимого имущества. Банк при данной форме расчета, выступает в качестве гаранта передачи деньги от покупателя к продавцу, в соответствии с условиями аккредитива. Ответственность перед сторонами за благополучное завершение сделки несет Банк, и риск неправомерного получения денег продавцом – минимален. В случае несостоявшейся сделки срока действия аккредитива истекает и банк возвращает деньги покупателю.
Таким образом продавцу не стоит беспокоится, есть ли деньги находятся у покупателя, так как оплату производит банк, в котором на специальном счете уже находится сумма аккредитива. Когда банк зачисляет сумму аккредитива на счет продавца или выдает ему наличные, то гарантируется точность расчета и подлинность банкнот.
В связи с возможным законодательным запретом оплаты наличными крупных сделок (более 600,000 рублей), аккредитив становится единственной формой расчетов, отвечающей требованиям закона, а также интересам продавца и покупателя.
Преимущества аккредитива проявляются в том, что фактически это самостоятельный договор, по которому банк выполняет поручение покупателя и продавца. Стороны по сделке по обоюдному согласию могут изменять существенные условия аккредитива: сумму, срок действия, документ, против которого производится оплата и т.д. Независимость аккредитива от договора купли-продажи проявляется в том, что при приеме банком заявления на открытие аккредитива все необходимые данные (в том числе сумма) записываются со слов покупателя и подтверждаются продавцом.
С помощью аккредитива можно рассчитываться по любым сделкам с недвижимостью с участием физических и юридических лиц, недвижимое имущество может находиться в России и за рубежом. Но всегда аккредитив инициирует покупатель в удобном для него банке. Продавец также свободен в выборе своего банка. В зависимости от решения участников сделки с недвижимостью число банков, вовлеченных в обслуживание аккредитивной формы оплаты, может быть от одного до четырех.
Использование одного банка возможно только при наличии в нем счетов покупателя и продавца. В этом случае банк выполняет все функции по аккредитиву: открывает аккредитив, уведомляет продавца об условиях открытого в его пользу аккредитива, принимает от продавца документы по аккредитиву и проверяет их на соответствие условиям аккредитива, оплачивает суму аккредитива продавцу и уведомляет покупателя об исполнении аккредитива.
Именно такую схему применяет во многих банках, предлагая участникам сделок с недвижимостью упрощенную форму аккредитива.
Основные требования к покупателю и продавцу сводятся к следующему:
покупатель и продавец - физические лица;
участники сделки имеют счета в банке;
покупатель обеспечивает на своем счете сумму аккредитива плюс оплаты банковской комиссии;
стороны по сделке вместе приходят в банк для открытия аккредитива - "безакцептный". При "покрытом" - не обязательно
При упрощенной форме аккредитива покупатель посещает банк один раз, затрачивая на открытие аккредитива 20-30 минут. Продавец может получить сумму аккредитива или ее часть наличными, комиссия при этом не взимается. Если продавец будет переводить деньги в другой банк, то будет комиссия.
Аккредитив решает проблему расчетов по сложным сделкам с недвижимостью, когда одновременно покупается и продается несколько объектов. Продавец по первой сделке становится покупателем по второй, а продавец по второй сделке – покупателем по третьей и т.д. Покупатель последующей сделки, вносит только сумму, на которую эта сделка меньше предыдущей. В связи с тем, что в подобных схемах велика зависимость сторон друг от друга, все участники должны одновременно прибыть в банк при открытии аккредитивов и при представлении документов на оплату. В последнем случае исключение может быть сделано для покупателя по первой сделке.
С использованием аккредитива удобно осуществлять приобретение недвижимости по ипотеке. Для продавца процедуры остаются стандартными. Некоторые особенности возникают для покупателя-заемщика. Связаны они со стремлением кредитора (ипотечного агентства, банка) уменьшить свои риски. Банк, открывающий и исполняющий аккредитив, не интересуется источником денег Покупателя.
Основной риск что сделка зависнет, а дениги будут на аккредитиве(за который нужно платить). В случае переданного задатка/аванса на встречную покупку - эти деньги можно потерять.
Выше приведенная форма расчетов является одной из возможных на сегодняшний день. Специалисты компании «МИЛЛЕНИУМ» при оказании услуг учитывают все нюансы по сделке, основываясь на накопленном опыте, и предлагают своим клиентам оптимальную форму расчета. Клиент достоин того чтобы с ним работали только профессионалы.

Будем рады познакомиться с Вами!

Оставить Заявку